Ощущение дома, или как построить квартиру на крыше многоэтажки
пентхаус в краснодаре купить
Фото: Алексей Абрамчук

Покидать комфортную городскую среду и жить в частном доме нет желания, но хочется уединения и простора? А что, если построить квартиру на крыше многоэтажки? Это не так просто, но результат усилий может буквально вскружить голову.

пентхаус в краснодаре купитьпентхаус в краснодаре купить

Если в столицах, златоглавой и северной, подобные проекты не редкость, то в Краснодаре их можно буквально пересчитать одной левой. Среди образцово-показательных примеров – проект Андрея Калашникова. Оформить современную двухуровневую квартиру с террасой в центре Краснодара, создать в ней южное настроение ― такова была основная задача дизайнера.

Второй уровень квартира, расположенная на последнем этаже многоэтажного дома, получила за счет чердака и пространства на крыше дома. У владелицы было всего одно пожелание: при входе на крышу должно казаться, что ты на побережье. Для этого по периметру крыши организовали специальную подсветку, которая визуально отодвинула городской пейзаж на второй план. На первом плане остался подиум с зеленым газоном, садом и джакузи в центре.

пентхаус в краснодаре купить

Летний душ с деревянной ширмой напоминает о жизни на земле, в частном доме. Ощущение близости к природе создают и использованные натуральные материалы (к примеру, пол в квартире выстлан деревянной доской). В зоне столовой напольное покрытие выходит на крыльцо террасы, создавая ощущение единого пространства. К слову, она оснащена тепловыми пушками и специальной защитой от насекомых, так что на ней приятно находиться не только летом, и ничто не отвлекает от красивого вида на город.

пентхаус в краснодаре купитьпентхаус в краснодаре купитьпентхаус в краснодаре купитьпентхаус в краснодаре купитьпентхаус в краснодаре купить

А что касается интерьера, простор и легкость ему придают панорамное остекление и отделка помещений в светлых, неброских тонах.

Фактически, никаких ограничений у нас не было. Технические моменты (нагрузка на крышу, пожарная безопасность, качественная изоляция) успешно реализованы. Проекту 8 лет, жалоб от хозяев нет. А что касается стоимости такого дома, то она сопоставима с затратами на постройку обычного частного дома. Но может выйти и дороже, всё зависит от проекта и аппетитов заказчика.

С точки зрения закона, чтобы поселиться на крыше, необходимо иметь в своем распоряжении чердак. Он может быть оформлен в полную собственность, взят в аренду или безвозмездное пользование. Если вы готовы вкладывать деньги и время в обустройство нового жилья, безопаснее превратить чердак в собственность.


 

Пошаговую инструкцию «Как оформить жилье на крыше» для нас составил Юрий Пустовит, управляющий партнер Адвокатского бюро «Юг».

Если вы решили поселиться на крыше, вам предстоит пройти несколько этапов.

1. Получить согласие на реконструкцию чердака у собственников всех квартир в доме.
Согласно уставу ТСЖ, вам необходимо инициировать общее собрание собственников квартир. Только 100% голосов жильцов позволят провести реконструкцию чердака и части кровли, превратив их в жилую квартиру. В противном случае любой из несогласных может подать на вас в суд с намерением вернуть крыше первоначальный облик (статья 36 ЖУ РФ).

На общем собрании надо составить протокол, обозначить в нём основные параметры реконструкции. Параллельно с этим следует подать документы на кадастровый учет в Росреестр.

Будьте готовы, что большинство жильцов будут против. Попробуйте договориться с ними, предложив что-то взамен. Скажем, внести плату в общедомовой фонд на текущие расходы дома.

2. Получить разрешение на реконструкцию и перевод из нежилого помещения в жилое.
Когда у вас будет согласие всех жильцов, необходимо вместе с юристами заняться оформлением будущей квартиры: собрать пакет документов со сведениями об объекте и способе приобретения права на имущество, а затем в любой проектной организации заказать проект перепланировки помещения и провести процедуру перевода из нежилого помещения в жилое.

Проектные компании, как правило, предоставляют весь спектр услуг и занимаются необходимыми согласованиями с административными службами (Роспотребнадзором, жилищной инспекцией, МЧС, архитектурно-строительным надзором и другими организациями). По времени этот процесс может занять полгода и даже больше.

3. Провести перепланировку и ввести помещение в эксплуатацию.
Возможности перепланировки зависят от конкретного дома. Сделать полноценный бассейн на крыше вряд ли разрешат, соорудить зимний сад или тренажерный зал проще. После реконструкции необходимо получить акт о перепланировке, который вам выдаст приемочная комиссия.

4. Зарегистрировать право собственности на измененное помещение.
Поскольку новое жилое помещение находится в общей долевой собственности всех собственников квартир дома, то для получения единоличного права собственности на чердак придется с каждым жильцом заключить договор купли-продажи его доли. А после этого все документы передать в Росреестр, где и зарегистрировать право собственности.

Не забывайте, что вы всё-таки можете пользоваться чердаком и кровлей на правах аренды (для этого потребуется согласие 2-3 жильцов дома и ряд согласований) или взять их в безвозмездное пользование (если вы сможете договориться с собственниками и управляющей компанией или ТСЖ, предложив им, например, оплатить ремонт подъезда). Но иметь чердак в личной собственности надежней.

 

Подобные проекты, по словам независимого эксперта рынка недвижимости Эдуарда Давыденко, встречаются в домах на улицах Кубанская Набережная, Постовая и Красина. Он отмечает, что цены на квартиры с возможностью выхода на крышу ожидаемо выше. Найти застройщика, который согласился бы рассказать о реальных вариантах строительства жилья на крыше, оказалось непросто ― опять же, из-за сложностей с юридической стороной вопроса.

Из похожих решений, исключая варианты с пентхаусами, в свободной продаже мы нашли только технические помещения ― мансарды от компании «Таурас-96». В отделе продаж сообщили, что стоимость мансарды около 100 квадратных метров вдвое дешевле обычной квартиры той же площади: 22 тысячи рублей стоит квадратный метр в строящемся доме, 23 тысячи ― в готовом. После заключения договора купли-продажи оформляется право собственности, затем достаточно обратиться в соответствующую фирму, чтобы перевести помещение в жилое. Согласия всех жильцов дома в данном случае не требуется. Конечно, мансарда ― не крыша, но высокие потолки открывают широкие возможности для оригинальных планировок.

Несколько предложений о продаже пентхаусов в Краснодаре мы нашли во время подготовки материала «Cколько стоят самые дорогие квартиры в Краснодаре». Ниже несколько примеров.

Куда более привлекательные (правда, не с точки зрения цены) объекты встречаются в Москве и Санкт-Петербурге. Например, любимый нами проект дизайнера Ксении Никитиной, которая оформила квартиру-дуплекс в Москве.

И ещё несколько столичных примеров.

Рекомендовать друзьям